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政策利好下 樓市是否已見底
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?一系列政策影響下，連續下滑的房價是否迎來轉折點？國傢統計局昨天發佈住宅銷售價格統計數據顯示，11月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比仍然
無一上漲，今年9月以來，“無一上漲”的樓市格局已延續三個月。不過11月份房價環比持平的城市有所增加，環比降幅進一步收窄，同時成交量創年內新高，樓
市顯示出一定的回暖跡象。
??“量價不可兼得”成共識
??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響，在成交量創新高的同時，房價環比降幅進一步收窄。
??北京、上海、廣州環比降幅分別縮小1個百分點、0.2個百分點和0.8個百分點，深圳在一線城市中率先止跌。二、三線城市情況好轉，南京、合肥環比降幅為0。
??不過，70個城市房價“無一上漲”，顯示樓市仍處於“寒冬”。交通銀行分析報告指出，隨著年末考核節點的到來，“量價不可兼得”已成市場共識，多數房企順應形勢采用以價換量的銷售策略進行最後沖刺。
??一線城市二手房止跌
??國傢統計局數據顯示，11月份全國二手房市場行情明顯好於新房市場，部分城市二手住宅價格環比出現上漲，且上漲城市個數比10月份有所增加。環比上漲的城市均集中在一、二線城市，其中北京、上海、廣州、深圳4個一線城市全部止跌。
??11月份上海二手住宅價格環比持平。從10月開始，在一連串利好政策下，上海二手房房東心態出現逆轉，議價空間普遍縮小至2%以內。11月央行宣佈降息後，房東心態進一步趨於樂觀，幾乎無議價空間。
??上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示，短期內房價下降趨勢進一步減緩，尤其是二手房。
??“賣房買股”並非鼓勵賣住房
??近期，股市火熱，樓市低迷，苗栗泰安農地貸款信貸台中烏日信貸“賣房買股”的觀點一度被盛傳。
??提出“賣房買股”觀點的是國泰君安首席經濟學傢林采宜。她在接受記者采訪時表示，並不是鼓勵老百姓賣掉住房，殺入證券市場。“賣房炒股”談論的主題是大類資產配置，針對的是職業投資人。
??林采宜表示，住房應該屬於特殊的耐用消費品，如果隻有一套住房，這是消費的概念；但是如果擁有多套房產，就屬於投資。中國房地產“黃金十年”已經結束，在資產結構中是繼續持有房地產還是持有權益類資產，需要做出抉擇。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09035951511804193851115.shtml
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