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  海外買傢潮湧

海外買傢湧入北京豪宅市場

  一位售樓員在一天內賣出2套售價7000萬元頂級豪宅，收獲傭金80萬元。這一消息成為最近一周北京樓市業內最火熱的話題。

  北京某老牌的豪宅代理商披露的一個案例也表明，處於城市核心區的高端住宅項目最具有保值和增值的特性。例如一套CBD區域的180平方米的三居2010年的價格為4萬元/平方米，而到瞭今年該房產出手時的價格為5.2萬元/平方米，過去兩年中該房產的升值受限購的影響並不明顯。

  這位售樓員所在的某經紀是北京較大的高端樓盤代理商。來自該機構的市場監測報告顯示，從2012年9月開始，北京的豪宅市場就開始悄然升溫，與以往不同的是，買傢群體也悄悄地由內地企業主、礦主和機構等，變成以海外買傢為主。

  同樣在北京從事高端不動產開發的某集團董事長李曉林表示，目前北京上海等一線城市的一些頂級產品價格已經與香港同步，甚至有所超越，但是房價還有不小的差距，因此未來幾年北京的房價還有一定的上漲空間。

  還沒到月底，位於北京第三使館區的某樓盤早已超額完成瞭3月份的銷售任務。這個樓盤的價格在9萬元/平方米至14萬元/平方米的區間，自2009年中開盤以來一直是北京豪宅的標桿性項目，至今銷售已經超過百億，成為北京為數不多的單盤銷售過百億的項目。

  該項目副總經理周小芹告訴《國際金融報》記者，去年12月中旬，他們去香港做瞭一個項目推介會，到現場的客戶超過100組，現場簽約付款就有5組。在有豪宅投資傳統的香港人看來，這顯然是一件很轟動的事情。因為豪宅不比普通公寓，一套動輒幾千萬元。很多豪宅一年下來賣個十幾套就算正常。

  地段成為首要因素

  而現在，十幾套是該樓盤一個月不到的出貨量。周小芹透露，他們已經將今年的銷售目標調整上調到50億元。

  周小芹介紹說，根據以往經驗，由於豪宅動輒千萬元的售樓款，客戶即使看中，簽約的時間也會拖得很長。但是今年，很多海外買傢在看完後直接簽約，有一天就有5傢客戶同時簽約，這樣集中快速簽約在北京頂級豪宅市場還是不多見的。

內容來自sina新聞

  沒有最貴，隻有更貴。在樓市宏觀調控，整體成交清淡的大環境下，北新竹哪裡可以借錢信貸年息京的豪宅市場卻迎來瞭蜂擁而至的海外買傢群體。

  "不過這批海外買傢明顯對於房地產投資經驗豐富。一般富裕階層均將不動產作為財富保值增值的最佳途徑，因此他們一般隻對一些位置好品質高的豪宅項目感興趣。"

  不過今年，豪宅買傢們將目光聚焦在瞭北京的東四環。由於CBD、第三使館區、燕莎商圈等高端配套設施的存在，決定這裡成為北京頂級商務人士居住的首選區域。目前，大量的外籍高管、跨國企業公司總裁、各國駐華大使聚居於此，第三使館區算是北京最成熟、最宜居也最為尊貴的"國際化富人區"。"這個區域有套豪宅公寓，月房租成本已經達到10萬元，連我們業內人士都嚇瞭一跳。"中原地產的一位負責人向記者表示。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/11471999260.shtml

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