賣查封房產 鏈傢稱無權查產權情況
??新京報訊
??已經查封的房子卻仍在賣，品牌地產中介鏈傢地產被卷入這一糾紛中。
??簽連帶責任惹糾紛
??昨日，一位讀者趙女士向記者爆料稱，去年11月通過鏈傢地產購買瞭一套朝陽區房子，該房產為公司產權，並且有抵押要解押，鏈傢地產墊資150萬以解除抵押，借款時間為一個月，同時要求趙女士一同簽署《借款保證合同》，承擔連帶保證協議，並申請公證賦予《借款保證合同》強制執行效力。後來趙女士發現該房被法院查封，根本無法交易過戶，鏈傢地產也沒有進行二次抵押。今年1月6日，由於交易無法繼續，鏈傢地產將傭金退還，並先行墊付5萬元購房款給趙女士。
??趙女士原本以為此房買不瞭，交易終止這事就完瞭，但由於賣房人找不到瞭，鏈傢地產150萬的墊資款也無法收回，1月21日，趙女士收到一封《公證處核實函》，內容稱出借人未收到這150萬墊資的還款，因為趙女士是保證人，如果趙女士未適當履行還款義務，將出具執行證書。而這正是趙女士當時作為丙方簽訂的《借款保證合同》並公證埋下的隱患，趙女士說，“實際上被查封房產是不能交易的，才有後面墊資時被要求承擔連帶責任的事情，如果不是為瞭買房，自己與賣房人不認識也不會給他做保證，所以我的連帶保證責任應該被解除，被要求替賣房人還款也是很冤的”。
??鏈傢：是否解除購房人連帶責任仍在協商
??鏈傢地產市場部人士表示，鏈傢有服務承諾，買到法院查封房產，是會先行賠付的。針對趙女士反映的情況，涉及交易本身傭金、定金已經退款、賠付給趙女士瞭。而關於是否解除購房人連帶責任，“肯定不會讓購房人還這個錢，但是否出具書面的答復目前高層還在協商”。
??鏈傢地產昨日回應新京報稱，在房屋買賣中，會遇到簽訂購房合同後、過戶前這個時間差內法院查封正在交易房產的情況，由於中介也沒有權力去查閱房屋的產權情況，隻有房屋產權人才能申請查閱，但一般很難獲得其配合，所以這個風險是不可控的。
銀行信貸車貸信貸桃園新屋車貸信貸
??北京市銘滔律師事務所律師孫濤表示，除瞭買賣合同外，買房人要謹慎簽署其他合同，避免類似糾紛。
??針對這一案例，孫濤律師建議，要少碰公司產權房屋，因為這類房屋可能涉訴人很多。另外購房人也可通過全國法院被執行人信息查詢，檢索房產是否被法院查封，以規避風險。
??這一說法說與鏈傢相左：房產是否被法院查封是可以通過全國法院被執行人各銀行房屋貸款利率信貸年息信息查詢的。
??(新京報)
??3月21日手機移動尋房季大型看房團啟航~等待您的參與！
??---[GBK]調查代碼(http://news.sina.com.cn/iframe/survey/js/113/f_content_107633.js)---
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08055980850825277518781.shtml
留言列表
