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以價換量效果甚微 金九成交量不增反減
新浪樂居訊（編輯 黎晴）"金九銀十"傳統出貨走量最佳時機，各大房企搶奪陣地上演血拼大戰。然而，高企的庫存，持久的觀望，潰不成軍的限購，低迷的成交....。。金九過半，樓市金九銀十還能否走出低谷？糜戰開盤項目還能否捷報頻傳？
冷：市場躊躇不前成交跌至除春節外新低
從今年年初開始，市場已經僵持瞭大半年，隨著8月份長沙取消限購、"湘五條"的出臺等各種利好政策傳出，讓購房者普遍看好傳統樓市旺季"金九銀十"的精彩表現。然而，盡管各大開發商使盡渾身解數也未能力挽狂瀾。
據克而瑞房價數據顯示，步入9月第二周，商品住宅成交量繼續回落，上周(9.8-9.14)長沙六區商品住宅成交9.6萬平方米，環比下降17.1%，同比下降46.2%。成交套數僅895套，環比"金九"第一周1122的成交量，環比下降20.2%，這也是2014年除春節外年內成交新低。
值得註意的是，"金九"期間，長沙有不少企業不惜采取"以價換量"的促銷方式賣房，其中不乏萬科、綠地這樣的大牌名企，然而長沙市場成交量卻未增反減，周成交跌破千套的數據讓人"不寒而栗"。
降：長沙房價連降兩個月
限購取消短時間內效果不明顯，市場成交躊躇不前，而最讓購房者關心的長沙房價也是一降再降。
據克而瑞房價數據顯示，8月長沙六區商品住宅市場成交均價為6613元/平方米，同比下降5%，環比下降3%。
縱觀近一年來長沙的房價走勢，大多數月份成交均價在7000元/平方米上下小幅波動，進入2014年後，僅6月份房價超過7000元/平方米，6月之後，房價連降兩個月，7月6814元/平方米，8月降到6613元/平方米，跌至2014年內第二低位，僅高於5月的6564元/平方米。
為何長沙房價在年中過後一降再降？業內人士分析，這與長沙低迷的樓市環境密不可分，2014年"上半場"不少企業銷售業績同比下降明顯，進入"下半場"，不少開發商重新調整銷售策略，為瞭完成銷售不得不采取"以價換量"的方式降價促銷。
如果說上半場各大項目還是藏著掖著采取變相的方式降價促銷的話，到瞭下半場，長沙市場降價促銷則赤裸直白很多，如雅閣國際首付兩萬起團購直減1000元/平方米，綠地海外灘總價25萬抄底一線江景。大批項目采取以價換量的方式促銷降價，以求完成銷量，商品住宅成交均價繼續下滑。
愁："金九"開盤未現火爆
進入"金九"關鍵時期後，不少項目磨拳搽掌、糜戰金九。然而，從上兩周周末開盤的項目來，"日光盤""小時光"、"排隊搶房"等曾經此次彼伏的開盤盛況已經"銷聲匿跡"，取而代之的則是並不太樂觀的成交數據。
&新竹縣銀行債務整合emsp;據克而瑞房價分析報告顯示，上周末(9.13-9.14)長沙共有3個項目開盤，其中雨花區的萬科魅力之城為首開，天心區的夏威夷碧水春城和嶽麓區的天麓尚層為加推。共推出住宅634套，去化378套，去化率為60%。
追溯到金九第一周末(9.6-9.7)長沙僅1個項目開盤，推出264套，僅認購80套，去化率才30%。
"金九"開盤項目成交並沒有太大起色，甚至還不如"金九"之前銀行貸款免費諮詢-台南信貸房貸銀行線上立即試算!!，業內人士分析，一方面與項目自身的性價比有一定關系，如盡管市場行情不好但首開的萬科魅力之城開盤依然能取得較好的成交成績，開盤推出101-124平方米產品，成交均價6500元/平方米，推出330套開盤成交222套。另一方面也與整個的市場行情，購房者的觀望情緒和收緊的房貸政策相關。
"金九銀十"的到來長沙市場成交量未增反減，那後續會怎樣呢？克而瑞房價點評網分析師認為，預計2014年餘下來的幾個月各企業將繼續采取"以價換量"的策略做最後的沖刺，爭取完成年度銷售目標。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/17334459966.shtml
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