第43周:市場開盤放量，住宅成交量跌價升
【2013年9月長沙樓市銷售報告】
一級市場方面，2013年第43周(10月20日－10月26日)無新增土地供應，和成交。
二級市場方面，本周長沙內六區商品住宅成交2255套，較上周減少401套，環比下降15.09%；成交面積24.35萬平米，較上周減少2.66萬平米，環比下降9.85%。，商品住宅成交均價6826元/平米，較上周增加282元/平米，環比增長4.31%，總體表現為量跌價升。
本周商品房成交量較上周略有下降。由於"銀十"即將結束，開發商為瞭達到本年度銷售任務紛紛發力，本周世聯監控到市場有7個開盤項目，其中兩個首次開盤，本土的小型開發商表現不甘示弱，意圖利用本土優勢分得長沙樓市一杯羹。但整體來講，上周各大樓盤促銷活動有所減少，加上開在價格上讓利放緩，使得銷量略有下降但依然保持正常水平。十一月的三中全會放出可能出臺一些長效機制和些許一線城市出臺瞭調控手段，這些不定因素使開發商開始擔憂後市可能產生的風險，選擇盡早入市，避免不可預知因素。
1.政策
全國動態
前三季度全國稅收超8.4萬億同比增9%
2013年1-9月，全國實現稅收收入84412.11億元，同比增長9%，完成年度預算的77.3%。前三季度稅收收入增長的主要特點一是稅收總收入平穩增長，與去年同期相比略有加快。1-9月稅收總收入同比增長9%，比去年同期加快0.4個百分點。二是主體稅種收入增長情況差異較大。三是進口稅收增速明顯回落且呈負增長。四是房地產保有環節稅收收入增速回落，交易環節稅收收入增速加快。五是分月看，各月稅收收入增速在波動中趨於回升
李克強：要以更大力度推進改革和結構調整
新華網北京10月20日電國務院總理李克強10月18日主持召開國務院常務會議，聽取半年多來國務院出臺的促改革、調結構措施落實情況匯報，部署進一步抓好夯實經濟穩中向好基礎的相關工作。他要求，四季度要以更大力度推進改革和結構調整。
中小城市城鎮化率35.1%未來20年城市化是主戰場
新華網21日於北京發佈的中小城市綠皮書指出，我國中小城市及其直接影響和輻射區域城市化率僅為35.1%，未來20年內，中小城市將成為提升城市化質量、推進城市化加速進行的主要戰場。綠皮書指出，改革開放30多年來，我國城鎮化進程明顯加速，幾乎是世界城市化同期進程速度的兩倍。但是，相比發達國傢，中國城鎮化程度總體上仍然比較落後，2000年至2012年，我國城鎮化率由36.2%提高至52.6%。其中，中小城市及其直接影響和輻射區域的城市化率遠低於全國平均水平，僅為35.1%。
統計局：9月65城房價環比上漲
10月22日，國傢統計局發佈瞭2013年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中，在新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環比價格變動中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.3%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。9月份，同比價格變動中，最高漲幅為20.6%，最低為下降1.8%。
國土部：前三季全國房地產供地量創近年新高
10月22日，國土資源部公佈前三季度國土資源有關統計數據，數據顯示前三季度我國房地產用地供應達13.6萬公頃，創近年新高。前三季度，全國國有建設用地供應45.9萬公頃，同比繼續保持小幅增長。從供地結構來看，工礦倉儲用地、房地產用地和基礎設施用地分別供應14.8萬公頃、13.6萬公頃和17.5萬公頃。與同期相比，工礦倉儲用地和房地產用地分別增長6.8%和31.3%，基礎設施用地下降11.5%。
新土改或將做總體部署杭州南沙等地先行試點
10月24日據中國證券報消息，十八屆三中全會有望對土地改革做出總體部署，但在制度層面短期可能難有重大突破。未來一段時間，在土地改革具體路徑選擇中，地方試點先行，然後帶動制度突破的模式可能更受青睞。據報道，隨著廣東南沙新區探索集體用地流轉改革首次明確，土地改革試點也正在各地鋪開。其中，浙江嘉善和杭州、廣東南沙、安徽宿州等，有可能成為新一批的試點區域，從而帶動"土地換股權"、土地流轉信托等試點的推進。
1年期貸款基礎利率今起發佈首日報價5.71%
為進一步推進利率市場化，完善金融市場基準利率體系，指導信貸市場產品定價，2013年10月25日，貸款基礎利率(LoanPrimeRate，簡稱LPR)集中報價和發佈機制正式運行。首批報價行共9傢，分別為工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、中信銀行、浦發銀行、興業銀行和招商銀行。每個工作日在各報價行報出本行貸款基礎利率的基礎上，剔除最高、最低各1傢報價後，將剩餘報價作為有效報價，以各有效報價行上季度末人民幣各項貸款餘額占所有有效報價行上季度末人民幣各項貸款總餘額的比重為權重，進行加權平均計算，得出貸款基礎利率報價平均利率。
地方動態
長沙保障性住房項目全面開建
今年，長沙市安居工程和棚戶區改造開工建設任務20100套，至9月底已開工24057套，開工率為省任務的119.66%，開工進度排名連續穩居全省第一，圓滿完成10月底前全部開工建設的目標任務。
滬昆高鐵建設推進長沙南站現雛形
滬昆高鐵客運專線在湖南境內全長508公裡，連江縣信貸利率2010年開工建設，其中長沙段全長101.87公裡(含聯絡線19公裡)，途經雨花區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉縣。到2014年，滬昆高鐵客運專線投入運行後，長沙至昆明將隻需4個小時。
湖南個人住房貸款投放放緩
昨日人行長沙中心支行就三季度湖南省金融運行情況召開通氣會。記者獲悉，當前省內銀行業金融機構信貸資源保持"有扶有控"節奏，重點支持瞭薄弱環節、小微企業和居民消費尤其是個人住房消費需求等。前三季度，個人消費貸款增速連續5個月保持在27%以上，其中個人房貸占比逾8成。同時，記者側面獲悉，由於銀行信貸額度年底趨緊，元旦前購房一族的房貸放款，仍將面臨利率下浮空間減少和等待時間延長的雙重壓力。
一、土地市場
1、土地供應
2013年第43周無新增供應地塊。
2、土地成交
2013年第43周無地塊成交。
二、一手房市場
1、成交狀況
2013年第43周(2013年10月20日-2013年10月26日)，長沙內六區新建商品房網簽2635套，面積27.52萬平米，其中住宅網簽2255套，面積24.35萬平米；住宅網簽均價為6826元/平米，非住宅網簽均價為12443元/平米。二手房網簽成交352套，面積3.67萬平方米，其中住宅成交340套，面積3.60萬平方米。
本周長沙內六區商品住宅成交2255套，較上周減少401套，環比下降15.09%；成交面積24.35萬平米，較上周減少2.66萬平米，環比下降9.85%。
本周商品住宅成交均價6826元/平米，較上周增加282元/平米，環比增長4.31%。
從成交套數來看，本周僅芙蓉區成交上漲，環比增長20.92%，其餘五區均環比下降，降幅在7.75～29.94%區間，嶽麓區成交762套居六區第一。
從成交價格來看，天心、雨花、開福、嶽麓四區均價在7000元/平米以上，嶽麓、望城環比增長15.83～20.43%，其餘四區降幅在2.74～4.71%之間。
2、周開盤走勢分析
2013年第43周，世聯監控長沙內六區7個樓盤開盤，共推貨1238套，銷售618套，銷售率50%。
3、周開盤情況
本周2新開樓盤，均位於星沙，開盤推售642套房源，銷售352套，銷售率55%。
本周5個樓盤加推，推貨1012套，銷售433套，銷售率43%。
4、存量分析
截止2013年9月30日，長沙內六區一手住宅可售面積為951.11萬平米，若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周24.58萬平米的銷售速度，目前住宅可售量需39周才能被市場完全消化。
5、成交排名TOP10樓盤
本周TOP10上榜樓盤分佈：嶽麓區3個，雨花、芙蓉、開福區各3個，望城1個。TOP10樓盤本周共銷售690套房源。
建地信貸化貸款全省皆可處理三、二手房市場成交狀況
二手住宅近一月持續走高，本周成交340套，較上周增加28套，環比增長8.97%。
四、一二手房成交走勢
本周一二手住宅共成a交2595套，較上周減少373套，環比下降12.57%，一二手住宅成交系數比為0.15。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/14523678506.shtml
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