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外資投行唱空中國樓市 炒房客降價求脫手急於套現
5月的樓市旺季未能如期而至，資本市場及境外機構一再看空。野村證券在報告中指出，中國樓市泡沫已經開始破裂，而瑞銀則認為房地產是當前經濟的第一大風險。
而光耀地產集團有限公司近期在面對惠州多個樓盤的延遲交付時，已然承認在資金周轉方面存在壓力。地產開發商的資金鏈困境問題凸顯。盡管如此，國內開發商以及各路專傢仍然認為"空方"頗有危言聳聽之嫌。
不過，近年一些頂風投資客卻坐不住瞭，紛紛降價以求脫手。不過，市場尚未到他們心中準備割肉離場的階段。
投資客降價求脫手
在他看來，這個價格已經大幅低於2011年開發商出售時的價格，市場不可能毫無反應。
"業主急售，獨棟別墅直降六百萬。"5月初，廣州花都某高檔樓盤旁的中介公司打出瞭一幅頗為驚人宣傳標語。隨後《中國經營報》記者通過中介輾轉聯系上瞭放盤業主，據瞭解，該項目為2011年售出的新盤，面積在450平方米左右。
"當時我通過開發商內部價，用700萬元左右的價格拿下來的。"業主劉先生坦言，該項目2011年底推出市場時，價格就已經達到3萬元/平方米。隨後樓市開始逐步走高，最高峰時，該項目二手價一度高達4萬元/平方米。"我是去年春節前開始放盤的。"劉先生表示，當時放盤的價格1500萬元，沒想到放瞭三個月"電話都沒接到幾個"。
隨後樓市開始出現各種傳言，劉先生想要盡快脫手，於是聽瞭物業顧問的意見，將價格下調到900萬元。"如果一千萬元成交可以代付個稅。"言談間劉先生不忘推銷幾句。在他看來，這個價格已經大幅低於2011年開發商出售時的價格，市場不可能毫無反應。
"炒房客"的稱呼劉先生並不諱言，如何突破重重限制獲得購房資格，他也不認為有任何難度。"註冊一個公司就可以瞭，這個樓盤大部分買傢都是用這個方式購房的。"其言道。相對於高昂的購房款，幾千元的公司註冊費用隻相當於兩個月的物管費。
直到今天，劉先生也不認為這次投資有任何問題，"隻是早點放盤就好瞭"。其表示，房價高峰期，該套物業可以賣到1800萬元。"如果當時我們成功變現，一年半不到的時間就能夠翻一倍多，這種投資回報在哪裡找？"老劉認為，怪就怪自己太貪心，現在隻能折半變現。
"如果賣不動，肯定不會再降價瞭。"老劉表示，按現在這個價格計算，他們隻能小賺一筆，如果不逃稅，按照企業轉讓物業的正規方法納稅，他們還要面對30%的企業所得稅。"不可能再低瞭，大不瞭再捂個三五年。"其言道。
劉先生的案例也許較為極端，但房地產業資深人士告訴記者，前期大手筆購入房產的投資者確有快速入市的跡象。4月底深圳龍華，一個名為錦繡禦園的項目驟然出現150套二手房源。據瞭解，該項目2009年竣工時，就有一大批房源被一傢投資公司買入，現在開始集中販售。由於靠近港澳，成立公司投資房產的做法在廣深甚為普遍，有業內人士預計類似的炒房公司放盤現象，在未來兩三個月內會繼續湧現。
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- 外資投行唱空中國樓市
- 外資投行唱空中國樓市 炒房客降價求脫手急於套現(1)
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/0827272499車貸信貸新北萬里車貸信貸2.shtml
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