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分化年行業調整加劇 六成房企去年銷售不達目標
??正如當初不少業內人士預計中小企業貸款,南投中小企業貸款,銀行公司信貸利率比較推薦得一樣，去年是一個市場分化加劇的年份，一邊是一二線城市的分化加劇，另一邊是房企的分化加劇。日前公佈的35傢上市房企的業績顯示正是如此。
??分化加劇
??記者瞭解到，目前公佈2014年銷售業績的企業一共35傢，這35傢企業合計2014年銷售業績達到瞭16286億元，相比2013全年的13951億元上漲幅度為16.7%。雖然銷售總業績大幅上漲近兩成，但這些企業完成年度任務情況卻反差極大，在農地變建地條件算公式任何問題免費諮詢任何問題免費諮詢信用貸款房貸銀行利率多少免費諮詢試算35傢企業中僅14傢企業達標，其他21傢企業完成任務情況不理想。
??北京中原地產首席分析師張大偉分析認為，市場處於嚴重的分化期，整體降溫明顯，目前已經公佈銷售業績的企業均為上市房企，而且完成情況比較好，預計沒有公佈業績的房企將會很差。從整體市場看，分化愈加嚴重，除部分規模房企外，整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增長。
??從去年完成銷售目標的千億房企來看，一方面得益於這些企業的佈局相對合理，土地購入時機相對合理。另外還有一個重要原因是，這些房企在2013年樓市快速增長時均留下瞭大量的業績儲備，為完成去年業績做瞭鋪墊，但是預計今年將會受此拖累。
??六成不達目標
??在未完成年度銷售目標的21傢房企中，當代置業僅完成瞭73.6%，成為目前完成率最低的一傢房企，這對於剛剛上市的當代置業而言可謂遭遇瞭不小的打擊。
??根據當代置業發佈的去年12月業績報告顯示，期內集團合約銷售額約8.76億元，其中物業合約銷售額約8.28億元，車位合約銷售額約0.48億元；物業合約銷售面積約11.08萬平方米，銷售均價約7473元/平方米。
??至此，當代置業全年實現合約銷售額約73.56億元，其中物業合約銷售額約71.8億元，車位合約銷售額約1.76億元，物業合約銷售面積約78.94萬平方米，銷售均價約9096元/平方米。與上一年度相比，集團合約銷售額增長約68.52%。不過按照100億元的銷售目標，當代置業僅完成瞭73.6%。
??回顧2014年，當代置業高層經歷瞭較大的人事變動。2014年8月底，這傢在香港上市的內地房企公告，高管團隊中多人去職。其中鐘天降辭任當代置業首席執行官，范慶國辭任當代置業首席財務官及授權代表。不僅如此，其在北京開發的大興采育自商房項目也出現瞭問題。
??中小房企困境加劇
??新年前，景瑞控股有限公司發佈公告稱，公司全資子公司上海景瑞及景瑞地產於去年12月22日與上海宏龍投資控股有限公司(買方)訂立一份投資協議，以5億元的價格出售瞭上海一個項目的股權。而這樣的事情在今年將繼續發生。
??同策咨詢研究部總監張宏偉認為，去年中小房企普遍面臨資金面緊缺的問題，即使年底出現翹尾行情，中小房企也難以扭轉資金緊張的大局面。預計2015年中小房企資金面仍然較為緊張，短期內也不會因為當前降息、政策面“救市”而改變。對於2015年的中小房企來講，仍然面臨如何“活下去”的問題，極有可能還會面臨破產或被收購的市場風險。
??在銀行“惜貸”常態化的市場背景下，對於資金面確實較為緊張的中小房企來講，無論通過什麼樣的市場手段，賣項目也好，賣股權也好，降價銷售也好，隻要市場艱難的時期可以“活下去”，那麼這就是起碼的成功。在未來，留得青山在不怕沒柴燒，隻要渡過當前的企業資金面危機，未來有可能就是“柳暗花明又一村”。
??北京商報記者 賴大臣
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09095961297986016570859.shtml
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